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2020年04月海东市工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

2020年04月，海东市成交用地总面积 142,996 平方米（约合 214亩）
· 工业用地面积为 28,048 平方米（约合42 亩），占总面积的20%
· 成交金额共计29,540万元，其中工业用地金额438万元，占比1.48%
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% 。

图1 海东市工业用地成交总况

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在平安区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且平安区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年04月海东市工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，平安区成交宗数最多，这也是平安区近12月以来第 3 次成为海东市成交土地最多地区。同时，平安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月海东市工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平安区成交金额最高，高达 438万元。

图4 2020年04月海东市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平安区成交均价最高，达到 10 万元/亩，平安区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月海东市各地区土地成交均价分布

由表可知，2020年04月，海东市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海仙红生物科技有限公司竞得，为438万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2020年04月月面积最大的地块，为42.07亩，位于海东河湟新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平安区	海东河湟新区	438	10	42.07	青海仙红生物科技有限公司

图6 海东市工业用地成交详情

由图可知，海东市工业用地成交面积位列青海第2位，与海西州在同一梯队，成交面积占全国0.04% 。

图72020年04月青海工业用地成交详情

海东市工业用地成交均价位列青海第1，与海西州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年04月青海工业用地成交详情

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