2020年04月青海工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月青海工业用地成交总况分析

2020年04月，青海成交用地总面积 365,232 平方米（约合 548亩）
· 工业用地面积为 134,164 平方米（约合201 亩），占总面积的37%
· 成交金额共计145,973万元，其中工业用地金额1,483万元，占比1.02%
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	106,117	79.09%	-	1,045	70.47%	-	2	66.67%	-
海东市	28,048	20.91%	-	438	29.53%	-	1	33.33%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2020年04月青海工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海东市与海西州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2020年04月青海工业用地市场交易分析

三、2020年04月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 9 次成为青海成交土地最多地区。同时，海东市、海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东市、海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月青海工业用地成交宗数分析

四、2020年04月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海西州成交金额最高，高达 1,045万元。

图4 2020年04月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 10 万元/亩，海西州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月青海各地区土地成交均价分布

五、2020年04月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海金穗生态科技有限公司竞得，为975万元；而青海仙红生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2020年04月面积最大的地块为144.31亩，位于天峻县新源镇新天木路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海西州	天峻县新源镇新天木路南侧	975	7	144.31	青海金穗生态科技有限公司
2	海东市	海东河湟新区	438	10	42.07	青海仙红生物科技有限公司
3	海西州	乌兰县茶卡镇藏源公司北侧,防护林东侧	70	5	14.87	乌兰县恒诚投资有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第29位，与天津、上海在同一梯队，成交面积占全国0.17% 。

图72020年04月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第27，与内蒙古、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年04月全国工业用地成交详情

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