2011年09月西宁工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月西宁工业用地成交总况分析

2011年09月，西宁成交用地总面积 985,739 平方米（约合 1,479亩）
· 工业用地面积为 680,272 平方米（约合1,020 亩），占总面积的69% ，环比增长 5758.12 %；
· 成交金额共计66,960万元，其中工业用地金额5,883万元，占比8.79% ，环比增长 2698.91 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湟中县	530,479	77.98%	4468.18%	4,521	76.83%	2050.51%	5	71.43%	400%
城东区	149,795	22.02%	-	1,363	23.17%	-	2	28.57%	-

图1 西宁工业用地成交总况

二、2011年09月西宁工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城东区与湟中县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湟中县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2011年09月西宁工业用地市场交易分析

三、2011年09月西宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湟中县成交宗数最多，这也是湟中县近12月以来第 3 次成为西宁成交土地最多地区。同时，城东区、湟中县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城东区、湟中县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月西宁工业用地成交宗数分析

四、2011年09月西宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湟中县成交金额最高，高达 4,520万元。全市成交总金额较上月增长 2698.91%呈现波动状态。

图4 2011年09月西宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城东区成交均价最高，达到 6 万元/亩，湟中县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月西宁各地区土地成交均价分布

五、2011年09月西宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，西宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海森科盐化产业集团有限公司竞得，为4,324万元；而湟中县昌斌农副产品种植专业合作社竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年09月面积最大的地块为772.44亩，位于甘河工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湟中县	甘河工业园区	4324	6	772.44	青海森科盐化产业集团有限公司
2	城东区	东至规划路、北至青海风发发展科技有限公司、南至规划路、西至西久公路地块	1190	6	196.2	青海光科光伏玻璃有限公司
3	城东区	南至创业路、北至规划用地、西至神光新能源、东至长源电力地块	173	6	28.49	青海西富佰鸿光电有限责任公司
4	湟中县	湟中县鲁沙尔镇西村	65	9	7.4	湟中县瑞祥雕塑工艺厂
5	湟中县	湟中县多巴小寨村	57	9	6.32	湟中县昌斌农副产品种植专业合作社
6	湟中县	湟中县多巴镇小寨村	40	8	5.2	湟中县弘大农副产品购销公司
7	湟中县	湟中县多巴镇小寨村	34	8	4.35	湟中县通发农畜产品有限责任公司