2011年09月青海工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月青海工业用地成交总况分析

2011年09月，青海成交用地总面积 1,414,735 平方米（约合 2,122亩）
· 工业用地面积为 749,667 平方米（约合1,125 亩），占总面积的53% ，环比增长 272.07 %；
· 成交金额共计80,503万元，其中工业用地金额6,456万元，占比8.02% ，环比增长 186.8 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地15宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西宁	680,273	90.74%	5758.12%	5,884	91.12%	2698.91%	7	46.67%	600%
海东市	47,311	6.31%	-74.98%	473	7.32%	-76.64%	6	40%	持平
海西州	22,084	2.95%	2809.53%	101	1.56%	498.81%	2	13.33%	100%

图1 青海工业用地成交总况

二、2011年09月青海工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且西宁土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2011年09月青海工业用地市场交易分析

三、2011年09月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西宁成交宗数最多，这也是西宁近12月以来第 5 次成为青海成交土地最多地区。同时，西宁、海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁、海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海东市热度有所降低。

图3 2011年09月青海工业用地成交宗数分析

四、2011年09月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西宁成交金额最高，高达 5,883万元。全市成交总金额较上月增长 186.8%呈现上升状态。

图4 2011年09月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 7 万元/亩，海西州成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月青海各地区土地成交均价分布

五、2011年09月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海森科盐化产业集团有限公司竞得，为4,324万元；而湟中县昌斌农副产品种植专业合作社竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年09月面积最大的地块为772.44亩，位于甘河工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西宁	甘河工业园区	4324	6	772.44	青海森科盐化产业集团有限公司
2	西宁	东至规划路、北至青海风发发展科技有限公司、南至规划路、西至西久公路地块	1190	6	196.2	青海光科光伏玻璃有限公司
3	海东市	塘川镇陶家寨村、雷家堡村	282	9	31.36	青海丹峰磨料磨具有限公司
4	海东市	红崖子沟乡小寨村沙沟	180	6	30.03	互助富源亨矿业有限公司
5	西宁	南至创业路、北至规划用地、西至神光新能源、东至长源电力地块	173	6	28.49	青海西富佰鸿光电有限责任公司
6	西宁	湟中县鲁沙尔镇西村	65	9	7.4	湟中县瑞祥雕塑工艺厂
7	海西州	尕海镇陶哈村	61	3	20	德令哈市众诚工贸有限公司
8	西宁	湟中县多巴小寨村	57	9	6.32	湟中县昌斌农副产品种植专业合作社
9	西宁	湟中县多巴镇小寨村	40	8	5.2	湟中县弘大农副产品购销公司
10	海西州	尕海镇陶哈村	40	3	13.12	同达彩砖水泥制品厂
11	西宁	湟中县多巴镇小寨村	34	8	4.35	湟中县通发农畜产品有限责任公司
12	海东市	化隆县甘都镇牙路乎村	4	1	3.57	化隆县永明清真牛羊鸡定点屠宰有限责任公司
13	海东市	化隆县石大仓乡关藏村	3	1	2.53	化隆县兴农空心节能砖制造有限公司
14	海东市	化隆县扎巴镇拉一村	2	1	1.95	化隆县科兴建材有限责任公司
15	海东市	化隆县牙什尕镇下多巴一村	2	1	1.53	化隆县德龙建材有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第27位，排名上升，与北京、云南在同一梯队，成交面积占全国0.57% 。

图72011年09月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与内蒙古、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年09月全国工业用地成交详情

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