2020年12月青海工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月青海工业用地成交总况分析

2020年12月，青海成交用地总面积 164,606 平方米（约合 247亩）
· 工业用地面积为 43,936 平方米（约合66 亩），占总面积的27% ，环比下降 62.68 %；
· 成交金额共计38,284万元，其中工业用地金额818万元，占比2.14% ，环比下降 66.2 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	28,278	64.36%	153.1%	218	26.66%	674.15%	2	66.67%	100%
海东市	15,658	35.64%	-80.24%	600	73.34%	-68.59%	1	33.33%	-66.67%

图1 青海工业用地成交总况

二、2020年12月青海工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海东市与海西州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2020年12月青海工业用地市场交易分析

三、2020年12月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 7 次成为青海成交土地最多地区。同时，海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海东市热度有所降低。

图3 2020年12月青海工业用地成交宗数分析

四、2020年12月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 600万元。全市成交总金额较上月下降 66.2%呈现下降状态。

图4 2020年12月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 26 万元/亩，海西州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月青海各地区土地成交均价分布

五、2020年12月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海东市久汇再生资源利用有限公司竞得，为600万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2020年12月月面积最大的地块，为23.49亩，位于海东市平安区平东片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	海东市平安区平东片区	600	26	23.49	海东市久汇再生资源利用有限公司
2	海西州	都兰县巴隆乡	113	5	21.98	青海安能水业有限公司
3	海西州	都兰县巴隆乡	105	5	20.43	青海巴隆清泉饮用水有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第30位，排名上升，与上海、海南在同一梯队，成交面积占全国0.09% 。

图72020年12月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与新疆、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年12月全国工业用地成交详情

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