2020年10月青海工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月青海工业用地成交总况分析

2020年10月，青海成交用地总面积 560,883 平方米（约合 841亩）
· 工业用地面积为 116,723 平方米（约合175 亩），占总面积的21% ，环比增长 134.44 %；
· 成交金额共计55,322万元，其中工业用地金额2,560万元，占比4.63% ，环比增长 335.71 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地4宗，占总宗数的13.33% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西宁	66,658	57.11%	-	1,454	56.77%	-	3	75%	-
海东市	50,066	42.89%	411.5%	1,107	43.23%	275.53%	1	25%	持平

图1 青海工业用地成交总况

二、2020年10月青海工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西宁与海东市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且西宁土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2020年10月青海工业用地市场交易分析

三、2020年10月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西宁成交宗数最多，这也是西宁近12月以来第 2 次成为青海成交土地最多地区。同时，西宁、海东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁、海东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海西州热度有所降低。

图3 2020年10月青海工业用地成交宗数分析

四、2020年10月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西宁成交金额最高，高达 1,453万元。全市成交总金额较上月增长 335.71%呈现波动状态。

图4 2020年10月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 15 万元/亩，西宁成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月青海各地区土地成交均价分布

五、2020年10月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海云盛国际智慧物流产业有限公司竞得，为1,106万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为75.1亩，位于海东河湟新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	海东河湟新区	1106	15	75.1	青海云盛国际智慧物流产业有限公司
2	西宁	大通县黄家寨镇黄东村	860	15	59.15	青海省福美宁新型节能建材有限公司
3	西宁	大通县黄家寨镇黄东村	299	15	20.57	青海城硕玻璃科技有限公司
4	西宁	大通县黄家寨镇黄东村	295	15	20.26	青海樵渤玻璃科技有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第29位，排名上升，与北京、海南在同一梯队，成交面积占全国0.1% 。

图72020年10月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与黑龙江、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年10月全国工业用地成交详情

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