2020年08月青海工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月青海工业用地成交总况分析

2020年08月，青海成交用地总面积 840,193 平方米（约合 1,260亩）
· 工业用地面积为 602,763 平方米（约合904 亩），占总面积的72% ，环比增长 42.7 %；
· 成交金额共计13,466万元，其中工业用地金额4,018万元，占比29.84% ，环比下降 71.8 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地8宗，占总宗数的21.62% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	204,422	33.91%	-4.02%	581	14.45%	-91.22%	5	62.5%	150%
果洛州	341,669	56.68%	-	2,242	55.79%	-	1	12.5%	-
西宁	40,161	6.66%	-66.41%	964	23.99%	-74.91%	1	12.5%	-80%
海北州	16,512	2.74%	-	232	5.77%	-	1	12.5%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2020年08月青海工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且果洛州土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2020年08月青海工业用地市场交易分析

三、2020年08月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 7 次成为青海成交土地最多地区。同时，海北州、果洛州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海北州、果洛州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西宁、海东市、海西州热度有所降低。

图3 2020年08月青海工业用地成交宗数分析

四、2020年08月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，果洛州成交金额最高，高达 2,241万元。全市成交总金额较上月下降 71.8%呈现波动状态。

图4 2020年08月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 16 万元/亩，海西州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月青海各地区土地成交均价分布

五、2020年08月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玛沁县行远农畜产品加工物流有限责任公司竞得，为2,241万元；而青海堃辉新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2020年08月面积最大的地块为512.5亩，位于玛沁县三江源有机产业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	果洛州	玛沁县三江源有机产业园区内	2241	4	512.5	玛沁县行远农畜产品加工物流有限责任公司
2	西宁	甘河工业园区东区北端	964	16	60.24	青海堃辉新型建材有限公司
3	海西州	格尔木市察尔汗	360	2	214.45	青海盐湖蓝科锂业股份有限公司
4	海北州	海晏县红河湾工业园区	232	9	24.77	海晏博大绿色有机资源开发有限公司
5	海西州	乌兰县柯柯镇	81	1	66.81	青海万矿机械设备有限公司
6	海西州	茫崖市前迸路东侧	74	5	15	朱宏磊
7	海西州	乌兰县希里沟镇民中路南侧	39	7	5.71	张永兰
8	海西州	乌兰县铜普镇砖场南侧、茶汉诺氧气厂西侧	26	6	4.66	青海青蒙建设集团有限责任公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第26位，排名上升，与天津、海南在同一梯队，成交面积占全国0.58% 。

图72020年08月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与宁夏、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年08月全国工业用地成交详情

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