2020年07月海西州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月海西州工业用地成交总况分析

2020年07月，海西州成交用地总面积 231,356 平方米（约合 347亩）
· 工业用地面积为 113,755 平方米（约合171 亩），占总面积的49% ，环比增长 361.18 %；
· 成交金额共计7,167万元，其中工业用地金额2,460万元，占比34.32% ，环比增长 3804.76 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德令哈市	113,755	100%	361.18%	2,460	100%	3804.76%	1	100%	持平

图1 海西州工业用地成交总况

二、2020年07月海西州工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在德令哈市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且德令哈市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年07月海西州工业用地市场交易分析

三、2020年07月海西州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德令哈市成交宗数最多，这也是德令哈市近12月以来第 4 次成为海西州成交土地最多地区。同时，德令哈市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德令哈市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月海西州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月海西州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德令哈市成交金额最高，高达 2,460万元。全市成交总金额较上月增长 3804.76%呈现上升状态。

图4 2020年07月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德令哈市成交均价最高，达到 14 万元/亩，德令哈市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月海西州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月海西州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张丽丽竞得，为2,460万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2020年07月月面积最大的地块，为170.63亩，位于民乐西路以北,东临职校预留用地、南临民乐西路、西临环城西路、北临尕海路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德令哈市	民乐西路以北,东临职校预留用地、南临民乐西路、西临环城西路、北临尕海路	2460	14	170.63	张丽丽