2020年06月青海工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月青海工业用地成交总况分析

2020年06月，青海成交用地总面积 397,229 平方米（约合 596亩）
· 工业用地面积为 126,096 平方米（约合189 亩），占总面积的32% ，环比增长 88.74 %；
· 成交金额共计209,401万元，其中工业用地金额688万元，占比0.33% ，环比增长 1.36 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海北州	83,214	65.99%	108.63%	150	21.78%	108.65%	1	33.33%	持平
海西州	24,666	19.56%	-	63	9.16%	-	1	33.33%	-
西宁	18,217	14.45%	-	475	69.06%	-	1	33.33%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2020年06月青海工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海北州土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2020年06月青海工业用地市场交易分析

三、2020年06月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西宁、海北州、海西州成交宗数最多。同时，西宁、海北州、海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁、海北州、海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海东市热度有所降低。

图3 2020年06月青海工业用地成交宗数分析

四、2020年06月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西宁成交金额最高，高达 475万元。全市成交总金额较上月增长 1.36%呈现波动状态。

图4 2020年06月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 17 万元/亩，海北州成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月青海各地区土地成交均价分布

五、2020年06月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湟源汇华包装材料有限公司竞得，为475万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2020年06月面积最大的地块为124.82亩，位于门源县浩门镇海北生物园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西宁	大华工业园区	475	17	27.32	湟源汇华包装材料有限公司
2	海北州	门源县浩门镇海北生物园区	150	1	124.82	青海祁连山矿泉水有限公司
3	海西州	综合产业园经一路以西,东至经一路、南至空地、西临西部镁业有限公司、北至青海荣鑫矿业有限公司	63	2	37	青海荣鑫矿业有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第29位，排名上升，与天津、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.12% 。

图72020年06月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与宁夏、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年06月全国工业用地成交详情

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