2020年01月海西州工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月海西州工业用地成交总况分析

2020年01月，海西州成交用地总面积 484,046 平方米（约合 726亩）
· 工业用地面积为 263,373 平方米（约合395 亩），占总面积的54%
· 成交金额共计30,956万元，其中工业用地金额5,223万元，占比16.87%
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
格尔木市	260,844	99.04%	-	5,204	99.64%	-	3	75%	-
都兰县	2,529	0.96%	-	19	0.36%	-	1	25%	-

图1 海西州工业用地成交总况

二、2020年01月海西州工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在格尔木市与都兰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且格尔木市土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2020年01月海西州工业用地市场交易分析

三、2020年01月海西州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，格尔木市成交宗数最多，这也是格尔木市近12月以来第 6 次成为海西州成交土地最多地区。同时，格尔木市、都兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；格尔木市、都兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月海西州工业用地成交宗数分析

四、2020年01月海西州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，格尔木市成交金额最高，高达 5,204万元。

图4 2020年01月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，格尔木市成交均价最高，达到 13 万元/亩，都兰县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月海西州各地区土地成交均价分布

五、2020年01月海西州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被格尔木投资控股有限公司竞得，为4,147万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2020年01月月面积最大的地块，为148.86亩，位于格尔木市盐桥南路以东,长江路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	格尔木市	格尔木市盐桥南路以东,长江路以北	4147	28	148.86	格尔木投资控股有限公司
2	格尔木市	格尔木市109国道2753公里西侧	851	7	119.99	格尔木泰隆商贸有限公司
3	格尔木市	格尔木市察尔汗盐湖	206	2	122.42	青海盐湖佛照蓝科锂业股份有限公司
4	都兰县	都兰县宗加镇	19	5	3.79	格尔木藏格钾肥有限公司