2019年10月海西州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月海西州工业用地成交总况分析

2019年10月，海西州成交用地总面积 54,283 平方米（约合 81亩）
· 工业用地面积为 54,283 平方米（约合81 亩），占总面积的100% ，环比下降 86.22 %；
· 成交金额共计344万元，其中工业用地金额344万元，占比100% ，环比下降 65.33 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
格尔木市	54,283	100%	-86.22%	345	100%	-65.33%	2	100%	持平

图1 海西州工业用地成交总况

二、2019年10月海西州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在格尔木市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且格尔木市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年10月海西州工业用地市场交易分析

三、2019年10月海西州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，格尔木市成交宗数最多，这也是格尔木市近12月以来第 7 次成为海西州成交土地最多地区。同时，格尔木市热度有所降低。

图3 2019年10月海西州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月海西州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，格尔木市成交金额最高，高达 344万元。全市成交总金额较上月下降 65.33%呈现波动状态。

图4 2019年10月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，格尔木市成交均价最高，达到 4 万元/亩，格尔木市成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月海西州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月海西州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海不冻泉矿泉水有限公司竞得，为296万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为52.92亩，位于格尔木市纳赤台、109国道2828公里处南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	格尔木市	格尔木市纳赤台、109国道2828公里处南侧	296	6	52.92	青海不冻泉矿泉水有限公司
2	格尔木市	格尔木市野牛沟	48	2	28.5	海西昆仑天泉科技开发有限公司格尔木分公司