2017年10月海西州工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月海西州工业用地成交总况分析

2017年10月，海西州成交用地总面积 66,702 平方米（约合 100亩）
· 工业用地面积为 65,475 平方米（约合98 亩），占总面积的98% ，环比下降 95.74 %；
· 成交金额共计372万元，其中工业用地金额330万元，占比88.65% ，环比下降 91.6 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德令哈市	65,475	100%	-95.41%	330	100%	-90.95%	1	100%	-66.67%

图1 海西州工业用地成交总况

二、2017年10月海西州工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在德令哈市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且德令哈市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年10月海西州工业用地市场交易分析

三、2017年10月海西州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德令哈市成交宗数最多，这也是德令哈市近12月以来第 4 次成为海西州成交土地最多地区。同时，德令哈市热度有所降低。

图3 2017年10月海西州工业用地成交宗数分析

四、2017年10月海西州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德令哈市成交金额最高，高达 330万元。全市成交总金额较上月下降 91.6%呈现波动状态。

图4 2017年10月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德令哈市成交均价最高，达到 3 万元/亩，德令哈市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月海西州各地区土地成交均价分布

五、2017年10月海西州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京同仁堂健康药业（青海）有限公司竞得，为330万元；此地块成交均价也为本月最高，达3万元/亩；同时也是2017年10月月面积最大的地块，为98.21亩，位于环城西路以东，东至青海藏地生物科技有限公司、南至规划道路、西至环城西路、北至民乐西路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德令哈市	环城西路以东，东至青海藏地生物科技有限公司、南至规划道路、西至环城西路、北至民乐西路	330	3	98.21	北京同仁堂健康药业（青海）有限公司