2012年08月海西州工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月海西州工业用地成交总况分析

2012年08月，海西州成交用地总面积 299,949 平方米（约合 450亩）
· 工业用地面积为 269,396 平方米（约合404 亩），占总面积的90%
· 成交金额共计1,133万元，其中工业用地金额679万元，占比59.91%
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
格尔木市	269,397	100%	-	679	100%	-	6	100%	-

图1 海西州工业用地成交总况

二、2012年08月海西州工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在格尔木市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且格尔木市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年08月海西州工业用地市场交易分析

三、2012年08月海西州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，格尔木市成交宗数最多，这也是格尔木市近12月以来第 4 次成为海西州成交土地最多地区。同时，格尔木市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；格尔木市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月海西州工业用地成交宗数分析

四、2012年08月海西州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，格尔木市成交金额最高，高达 679万元。

图4 2012年08月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，格尔木市成交均价最高，达到 2 万元/亩，格尔木市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月海西州各地区土地成交均价分布

五、2012年08月海西州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海联大化工科技有限公司（二期）竞得，为251万元；此地块成交均价也为本月最高，达2万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为149.67亩，位于格尔木昆仑经济开发区南海路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	格尔木市	格尔木昆仑经济开发区南海路	251	2	149.67	青海联大化工科技有限公司（二期）
2	格尔木市	格尔木昆仑经济开发区黄河东路	147	2	87.31	昆仑能源青海有限公司
3	格尔木市	格尔木昆仑经济开发区长江路	84	2	50.06	格尔木昆源建筑安装有限公司
4	格尔木市	格尔木昆仑经济开发区金星路	84	2	50.04	格尔木华浩矿业有限公司
5	格尔木市	格尔木昆仑经济开发区南海路	84	2	49.9	格尔木豫源有限责任公司
6	格尔木市	格尔木昆仑经济开发区南海路	29	2	17.12	青海华信冶炼有限公司