2018年11月海南州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月海南州工业用地成交总况分析

2018年11月，海南州成交用地总面积 393,551 平方米（约合 590亩）
· 工业用地面积为 390,664 平方米（约合586 亩），占总面积的99%
· 成交金额共计2,788万元，其中工业用地金额2,553万元，占比91.59%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
同德县	390,664	100%	-	2,554	100%	-	3	100%	-

图1 海南州工业用地成交总况

二、2018年11月海南州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在同德县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且同德县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年11月海南州工业用地市场交易分析

三、2018年11月海南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，同德县成交宗数最多，这也是同德县近12月以来第 5 次成为海南州成交土地最多地区。同时，同德县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；同德县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月海南州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月海南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，同德县成交金额最高，高达 2,553万元。

图4 2018年11月海南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，同德县成交均价最高，达到 4 万元/亩，同德县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月海南州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月海南州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，海南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被同德县扶贫局竞得，为1,959万元；此地块成交均价也为本月最高，达5万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为433.42亩，位于同德县尕巴松多镇科加村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	同德县	同德县尕巴松多镇科加村	1959	5	433.42	同德县扶贫局
2	同德县	同德县巴沟乡然果村	297	4	76.29	同德县显龙沟金锑矿厂
3	同德县	同德县巴沟乡然果村	297	4	76.29	同德县显龙沟金锑矿厂