2017年11月海南州工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月海南州工业用地成交总况分析

2017年11月，海南州成交用地总面积 19,453 平方米（约合 29亩）
· 工业用地面积为 15,095 平方米（约合23 亩），占总面积的78%
· 成交金额共计413万元，其中工业用地金额116万元，占比28.02%
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
同德县	14,278	94.59%	-	100	86.42%	-	1	50%	-
贵德县	818	5.41%	-	16	13.58%	-	1	50%	-

图1 海南州工业用地成交总况

二、2017年11月海南州工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在同德县与贵德县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且同德县土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2017年11月海南州工业用地市场交易分析

三、2017年11月海南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，同德县、贵德县成交宗数最多。同时，同德县、贵德县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；同德县、贵德县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月海南州工业用地成交宗数分析

四、2017年11月海南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，同德县成交金额最高，高达 100万元。

图4 2017年11月海南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵德县成交均价最高，达到 13 万元/亩，同德县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月海南州各地区土地成交均价分布

五、2017年11月海南州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，海南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海藏禾源青稞资源开发有限责任公司竞得，为100万元；而贵德县藏巴拉雪域文化工艺品开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2017年11月面积最大的地块为21.42亩，位于同德县产业园主干道以北，距产业园入口500米。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	同德县	同德县产业园主干道以北，距产业园入口500米	100	5	21.42	青海藏禾源青稞资源开发有限责任公司
2	贵德县	贵德县河西镇北房村工业园区内	16	13	1.23	贵德县藏巴拉雪域文化工艺品开发有限公司