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2017年10月海北州工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

2017年10月，海北州成交用地总面积 4,107 平方米（约合 6亩）
· 工业用地面积为 3,757 平方米（约合6 亩），占总面积的91%
· 成交金额共计60万元，其中工业用地金额53万元，占比87.84%
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% 。

图1 海北州工业用地成交总况

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海晏县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海晏县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年10月海北州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，海晏县成交宗数最多，这也是海晏县近12月以来第 4 次成为海北州成交土地最多地区。同时，海晏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海晏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月海北州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海晏县成交金额最高，高达 53万元。

图4 2017年10月海北州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海晏县成交均价最高，达到 9 万元/亩，海晏县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月海北州各地区土地成交均价分布

由表可知，2017年10月，海北州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海晏县友谊工贸工程有限公司竞得，为53万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2017年10月月面积最大的地块，为5.64亩，位于海晏县红河湾工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海晏县	海晏县红河湾工业园区	53	9	5.64	海晏县友谊工贸工程有限公司

图6 海北州工业用地成交详情

由图可知，海北州工业用地成交面积位列青海第4位，与玉树州、海西州在同一梯队，成交面积占全国0% 。

图72017年10月青海工业用地成交详情

海北州工业用地成交均价位列青海第2，与玉树州、海东市在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年10月青海工业用地成交详情

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