2019年10月海东市工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

2019年10月，海东市成交用地总面积 434,348 平方米（约合 652亩）
· 工业用地面积为 36,201 平方米（约合54 亩），占总面积的8%
· 成交金额共计73,129万元，其中工业用地金额1,079万元，占比1.48%
· 成交土地20宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15% 。

图1 海东市工业用地成交总况

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在互助县与化隆县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且互助县土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2019年10月海东市工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，互助县成交宗数最多，这也是互助县近12月以来第 2 次成为海东市成交土地最多地区。同时，互助县、化隆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；互助县、化隆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月海东市工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，互助县成交金额最高，高达 1,074万元。

图4 2019年10月海东市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，互助县成交均价最高，达到 20 万元/亩，化隆县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月海东市各地区土地成交均价分布

由表可知，2019年10月，海东市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海安青投资发展有限公司竞得，为642万元；而青海建高混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年10月面积最大的地块为32.05亩，位于红崖子沟乡小寨村。