2011年05月海东市工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月海东市工业用地成交总况分析

2011年05月，海东市成交用地总面积 443,181 平方米（约合 665亩）
· 工业用地面积为 278,671 平方米（约合418 亩），占总面积的63% ，环比增长 113.09 %；
· 成交金额共计4,908万元，其中工业用地金额1,606万元，占比32.73% ，环比增长 3.07 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
民和县	238,596	85.62%	-	1,364	84.87%	-	7	77.78%	-
化隆县	40,075	14.38%	-	243	15.13%	-	2	22.22%	-

图1 海东市工业用地成交总况

二、2011年05月海东市工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在化隆县与民和县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且民和县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2011年05月海东市工业用地市场交易分析

三、2011年05月海东市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，民和县成交宗数最多，这也是民和县近12月以来第 2 次成为海东市成交土地最多地区。同时，化隆县、民和县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；化隆县、民和县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月海东市工业用地成交宗数分析

四、2011年05月海东市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，民和县成交金额最高，高达 1,363万元。全市成交总金额较上月增长 3.07%呈现上升状态。

图4 2011年05月海东市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，化隆县成交均价最高，达到 4 万元/亩，民和县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月海东市各地区土地成交均价分布

五、2011年05月海东市工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，海东市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被民和乐华冶炼有限公司竞得，为305万元；而青海国泰盐湖化肥有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2011年05月面积最大的地块为71.63亩，位于民和县马川垣乡下川口村村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	民和县	民和县马川垣乡下川口村	305	4	69.96	民和乐华冶炼有限公司
2	化隆县	化隆县加合工业区	231	4	57.11	青海金晶川研磨光伏材料有限公司
3	民和县	民和县马川垣乡磨湾子村	224	6	39.81	民和云峰福利铁合金厂
4	民和县	民和县马川垣乡磨湾子村	221	4	51.95	青海鸿盛特种硅业有限公司
5	民和县	民和县马川垣乡下川口村	189	3	62.43	青海恒利达碳化硅有限公司
6	民和县	民和县马川垣乡磨湾子村	156	4	38.08	民和广大炭素有限公司
7	民和县	民和县马川垣乡下川口村	145	6	24.04	青海国泰盐湖化肥有限公司
8	民和县	民和县马川垣乡下川口村村	123	2	71.63	民和文宏科技磨料有限公司
9	化隆县	化隆县巴燕镇尕西沟村	13	4	3	化隆县巴燕镇西门汽车修理厂