2016年12月海西州工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月海西州工业用地成交总况分析

2016年12月，海西州成交用地总面积 3,279,245 平方米（约合 4,919亩）
· 工业用地面积为 3,242,765 平方米（约合4,864 亩），占总面积的99% ，环比增长 2560.56 %；
· 成交金额共计9,248万元，其中工业用地金额8,349万元，占比90.28% ，环比增长 1471.06 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
格尔木市	2,868,804	88.47%	2333.36%	7,230	86.59%	1360.01%	6	60%	200%
德令哈市	373,961	11.53%	-	1,120	13.41%	-	4	40%	-

图1 海西州工业用地成交总况

二、2016年12月海西州工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在德令哈市与格尔木市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且格尔木市土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2016年12月海西州工业用地市场交易分析

三、2016年12月海西州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，格尔木市成交宗数最多，这也是格尔木市近12月以来第 5 次成为海西州成交土地最多地区。同时，德令哈市、格尔木市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德令哈市、格尔木市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月海西州工业用地成交宗数分析

四、2016年12月海西州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，格尔木市成交金额最高，高达 7,229万元。全市成交总金额较上月增长 1471.06%呈现波动状态。

图4 2016年12月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德令哈市成交均价最高，达到 2 万元/亩，格尔木市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月海西州各地区土地成交均价分布

五、2016年12月海西州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西藏恒琨冶炼有限公司竞得，为4,404万元；而德令哈众乐仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2016年12月面积最大的地块为2621.43亩，位于拉萨河路以东、尼洋河路以西、柴达木大道以北、珠峰大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	格尔木市	拉萨河路以东、尼洋河路以西、柴达木大道以北、珠峰大道以南	4404	2	2621.43	西藏恒琨冶炼有限公司
2	格尔木市	珠峰大道以南、年楚河路以东、拉萨河以西交汇处	1476	2	878.56	西藏恒琨冶炼有限公司
3	格尔木市	拉萨河路以东、藏青大道以南、珠峰大道以北	532	2	316.49	西藏新琪安精细化工有限公司
4	德令哈市	绿色产业园二区纬三路以南，经二路以西	430	2	219.29	青海绿洲种业有限公司
5	格尔木市	藏青大道与年楚河路交汇处	398	2	236.73	西藏博联物资有限公司
6	德令哈市	综合产业园区广场西路以西，纬五路以南	394	2	234.14	青海德令哈工业园开发建设有限公司
7	格尔木市	拉萨河路与珠峰大道交汇处	252	2	149.99	西藏浏河化工发展有限公司
8	德令哈市	绿色产业园二区纬三路以北	191	2	97.27	青海绿洲种业有限公司
9	格尔木市	藏青大道与年楚河路交汇处	168	2	100	西藏信恒实业有限公司
10	德令哈市	综合产业园区环城东路以东，昆仑加气站以北	105	10	10.24	德令哈众乐仓储有限公司