2017年02月青海工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月青海工业用地成交总况分析

2017年02月，青海成交用地总面积 383,577 平方米（约合 575亩）
· 工业用地面积为 166,952 平方米（约合250 亩），占总面积的44% ，环比增长 388.95 %；
· 成交金额共计15,298万元，其中工业用地金额3,897万元，占比25.47% ，环比增长 2430.41 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地2宗，占总宗数的8.33% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海东市	117,200	70.2%	-	2,602	66.77%	-	1	50%	-
西宁	49,753	29.8%	-	1,295	33.23%	-	1	50%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2017年02月青海工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海东市与西宁。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海东市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2017年02月青海工业用地市场交易分析

三、2017年02月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海东市、西宁成交宗数最多。同时，海东市、西宁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东市、西宁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海西州热度有所降低。

图3 2017年02月青海工业用地成交宗数分析

四、2017年02月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 2,602万元。全市成交总金额较上月增长 2430.41%呈现波动状态。

图4 2017年02月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 17 万元/亩，海东市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月青海各地区土地成交均价分布

五、2017年02月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海江河源农牧科技发展有限公司竞得，为2,602万元；而青海恩泽农业技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2017年02月面积最大的地块为175.8亩，位于海东工业园区平西经济区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	海东工业园区平西经济区	2602	15	175.8	青海江河源农牧科技发展有限公司
2	西宁	大华镇大华村	1295	17	74.63	青海恩泽农业技术有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第26位，排名上升，与上海、甘肃在同一梯队，成交面积占全国0.26% 。

图72017年02月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与河北、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年02月全国工业用地成交详情

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