2018年04月青海工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月青海工业用地成交总况分析

2018年04月，青海成交用地总面积 409,979 平方米（约合 615亩）
· 工业用地面积为 269,157 平方米（约合404 亩），占总面积的66% ，环比增长 18.18 %；
· 成交金额共计12,535万元，其中工业用地金额2,227万元，占比17.77% ，环比下降 38.47 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	197,711	73.46%	189.24%	713	31.98%	239.33%	8	88.89%	300%
西宁	71,447	26.54%	-	1,515	68.02%	-	1	11.11%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2018年04月青海工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西宁与海西州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2018年04月青海工业用地市场交易分析

三、2018年04月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 7 次成为青海成交土地最多地区。同时，西宁、海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁、海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月青海工业用地成交宗数分析

四、2018年04月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西宁成交金额最高，高达 1,515万元。全市成交总金额较上月下降 38.47%呈现波动状态。

图4 2018年04月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 14 万元/亩，海西州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月青海各地区土地成交均价分布

五、2018年04月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西宁城海水泥制品有限公司竞得，为1,515万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2018年04月月面积最大的地块，为107.17亩，位于湟中县李家山镇崖头村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西宁	湟中县李家山镇崖头村	1515	14	107.17	西宁城海水泥制品有限公司
2	海西州	乌柯公路北侧	165	5	34.89	张自松
3	海西州	综合产业园区，东临海西卓凝水泥制品有限公司，南至纬四路，西临青海兴明电力材料有限公司，北至在建纬三路	144	2	85.55	海西鹭洋商贸有限公司
4	海西州	茫崖行委花土沟镇东北角、前进路南侧	127	3	49.99	海西州华愉环保有限责任公司
5	海西州	综合产业园区，东临经一路北段，南至空地，西至西部镁业有限公司，北临纬七路	123	2	73.05	青海奥雷德镁业有限公司
6	海西州	茫崖行委花土沟镇前进路东侧	89	6	15	青海中聚汇能环保科技有限公司
7	海西州	综合产业园区，东临环城东路，南至海西冰峰矿泉水开发有限公司，西至青海柴达木开发建设投资有限公司，北临纬五路	33	2	19.19	青海柴达木开发建设投资有限公司
8	海西州	格尔木昆仑经济技术开发区黄河东路以南、戒毒所以东	23	2	13.69	格尔木芝兰坤大预制构件厂
9	海西州	格尔木昆仑经济开发区黄河路以南、109国道以北	9	2	5.19	格尔木世孝路沿石有限责任公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第27位，排名上升，与上海、天津在同一梯队，成交面积占全国0.31% 。

图72018年04月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第27，排名下降与内蒙古、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年04月全国工业用地成交详情

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