2015年02月青海工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月青海工业用地成交总况分析

2015年02月，青海成交用地总面积 328,309 平方米（约合 492亩）
· 工业用地面积为 213,861 平方米（约合321 亩），占总面积的65% ，环比下降 74.72 %；
· 成交金额共计6,113万元，其中工业用地金额1,675万元，占比27.4% ，环比下降 63.21 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	213,861	100%	-67.77%	1,675	100%	-7%	4	100%	-33.33%

图1 青海工业用地成交总况

二、2015年02月青海工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在海西州。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年02月青海工业用地市场交易分析

三、2015年02月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 6 次成为青海成交土地最多地区。同时，海西州热度有所降低。

图3 2015年02月青海工业用地成交宗数分析

四、2015年02月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海西州成交金额最高，高达 1,675万元。全市成交总金额较上月下降 63.21%呈现波动状态。

图4 2015年02月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海西州成交均价最高，达到 5 万元/亩，海西州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月青海各地区土地成交均价分布

五、2015年02月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海杞珍生物科技有限公司竞得，为772万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2015年02月月面积最大的地块，为110.17亩，位于环城西路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海西州	环城西路以东	772	7	110.17	青海杞珍生物科技有限公司
2	海西州	环城西路以东	565	7	80.71	德令哈林生生物科技开发有限公司
3	海西州	资源路以东	170	6	29.91	德令哈市广远再生资源利用有限公司
4	海西州	长江路延伸段以东	168	2	100	青海博昱新能源有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第26位，排名下降，与上海、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.48% 。

图72015年02月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与内蒙古、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年02月全国工业用地成交详情

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