2013年10月青海工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月青海工业用地成交总况分析

2013年10月，青海成交用地总面积 740,214 平方米（约合 1,110亩）
· 工业用地面积为 226,970 平方米（约合340 亩），占总面积的31% ，环比下降 12.43 %；
· 成交金额共计137,941万元，其中工业用地金额1,445万元，占比1.05% ，环比下降 44.83 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海东市	220,497	97.15%	529.78%	1,414	97.85%	189.09%	3	75%	50%
海北州	6,473	2.85%	-	32	2.15%	-	1	25%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2013年10月青海工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海东市与海北州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海东市土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2013年10月青海工业用地市场交易分析

三、2013年10月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海东市成交宗数最多，这也是海东市近12月以来第 4 次成为青海成交土地最多地区。同时，海东市、海北州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东市、海北州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月青海工业用地成交宗数分析

四、2013年10月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 1,414万元。全市成交总金额较上月下降 44.83%呈现波动状态。

图4 2013年10月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 4 万元/亩，海北州成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月青海各地区土地成交均价分布

五、2013年10月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被化隆华夏水泥有限公司竞得，为745万元；而化隆先奇铝业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达4万元/亩；2013年10月面积最大的地块为175.57亩，位于群科国营苗圃。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	群科国营苗圃	745	4	175.57	化隆华夏水泥有限公司
2	海东市	化隆县加合工业区	455	4	104.76	化隆先奇铝业有限责任公司
3	海东市	化隆县加合工业区	214	4	50.42	青海佳通太阳能新材料有限公司
4	海北州	祁连县八宝镇冰沟工业园区	31	3	9.71	魏亮

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第30位，排名下降，与海南、上海在同一梯队，成交面积占全国0.15% 。

图72013年10月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第30，排名下降与宁夏、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年10月全国工业用地成交详情

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