2012年07月青海工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月青海工业用地成交总况分析

2012年07月，青海成交用地总面积 495,152 平方米（约合 743亩）
· 工业用地面积为 93,904 平方米（约合141 亩），占总面积的19% ，环比增长 204.99 %；
· 成交金额共计26,571万元，其中工业用地金额728万元，占比2.74% ，环比增长 428.22 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地2宗，占总宗数的6.45% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海东市	93,904	100%	847.19%	729	100%	636.06%	2	100%	持平

图1 青海工业用地成交总况

二、2012年07月青海工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海东市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海东市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年07月青海工业用地市场交易分析

三、2012年07月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海东市成交宗数最多，这也是海东市近12月以来第 4 次成为青海成交土地最多地区。同时，海东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月青海工业用地成交宗数分析

四、2012年07月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 728万元。全市成交总金额较上月增长 428.22%呈现波动状态。

图4 2012年07月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 5 万元/亩，海东市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月青海各地区土地成交均价分布

五、2012年07月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被化隆县永盛碳化硅有限责任公司竞得，为433万元；而青海天健硅业有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2012年07月面积最大的地块为102.34亩，位于化隆县加合工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	化隆县加合工业区	433	4	102.34	化隆县永盛碳化硅有限责任公司
2	海东市	民和县马场垣乡磨湾子村东至下川口村空闲地、西至乐华冶炼有限公司、南至下川口村山根、北至工业园主干道（详见勘测定界图	295	8	38.51	青海天健硅业有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第29位，排名上升，与海南、北京在同一梯队，成交面积占全国0.07% 。

图72012年07月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第28，排名上升与宁夏、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年07月全国工业用地成交详情

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