2011年07月青海工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月青海工业用地成交总况分析

2011年07月，青海成交用地总面积 371,061 平方米（约合 557亩）
· 工业用地面积为 224,905 平方米（约合337 亩），占总面积的61% ，环比下降 57.26 %；
· 成交金额共计3,913万元，其中工业用地金额1,073万元，占比27.41% ，环比下降 66.45 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	180,000	80.03%	-35.71%	380	35.43%	-65.14%	3	50%	200%
西宁	44,905	19.97%	1448.98%	693	64.57%	1766.1%	3	50%	200%

图1 青海工业用地成交总况

二、2011年07月青海工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在西宁与海西州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2011年07月青海工业用地市场交易分析

三、2011年07月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西宁、海西州成交宗数最多。同时，西宁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海东市、海西州热度有所降低。

图3 2011年07月青海工业用地成交宗数分析

四、2011年07月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西宁成交金额最高，高达 693万元。全市成交总金额较上月下降 66.45%呈现波动状态。

图4 2011年07月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 10 万元/亩，海西州成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月青海各地区土地成交均价分布

五、2011年07月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海起点农业发展有限公司竞得，为265万元；而青海中油甘河工业园区燃气有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年07月面积最大的地块为150亩，位于东出口收费站东17公里国道109线南14公里处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西宁	城关镇涌兴村	265	9	28.55	青海起点农业发展有限公司
2	海西州	东出口收费站东17公里国道109线南14公里处	252	2	150	西钢矿业公司格尔木分公司
3	西宁	湟中县甘河工业园区	248	17	15	青海中油甘河工业园区燃气有限责任公司
4	西宁	大华镇池汉村	179	8	23.81	湟源县麒正生态开发有限公司
5	海西州	大格勒乡	64	1	60	格尔木源鑫堂生物科技有限公司
6	海西州	大格勒乡政府南	64	1	60	青海康普生物科技股份有限公司格尔木分公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第29位，排名上升，与北京、海南在同一梯队，成交面积占全国0.16% 。

图72011年07月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与宁夏、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年07月全国工业用地成交详情

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