2014年09月青海工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月青海工业用地成交总况分析

2014年09月，青海成交用地总面积 145,612 平方米（约合 218亩）
· 工业用地面积为 18,117 平方米（约合27 亩），占总面积的12% ，环比下降 84.56 %；
· 成交金额共计10,482万元，其中工业用地金额215万元，占比2.05% ，环比下降 59.82 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	14,805	81.71%	-	116	53.72%	-	2	66.67%	-
西宁	3,313	18.29%	-	100	46.28%	-	1	33.33%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2014年09月青海工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西宁与海西州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2014年09月青海工业用地市场交易分析

三、2014年09月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 6 次成为青海成交土地最多地区。同时，西宁、海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁、海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月青海工业用地成交宗数分析

四、2014年09月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海西州成交金额最高，高达 115万元。全市成交总金额较上月下降 59.82%呈现波动状态。

图4 2014年09月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 20 万元/亩，海西州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月青海各地区土地成交均价分布

五、2014年09月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海缘汇木雕工艺有限公司竞得，为100万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2014年09月面积最大的地块为11.16亩，位于希里沟镇乌龙路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西宁	甘河滩上营村	100	20	4.97	青海缘汇木雕工艺有限公司
2	海西州	希里沟镇乌龙路南侧	69	6	11.16	乌兰县江沃土生态农业科技开发有限公司
3	海西州	希里沟镇幸福路东侧	47	4	11.04	乌兰好好爱家购物中心

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第30位，排名下降，与海南、北京在同一梯队，成交面积占全国0.02% 。

图72014年09月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与江西、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年09月全国工业用地成交详情

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