2013年06月青海工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月青海工业用地成交总况分析

2013年06月，青海成交用地总面积 790,201 平方米（约合 1,185亩）
· 工业用地面积为 502,018 平方米（约合753 亩），占总面积的64% ，环比下降 44.55 %；
· 成交金额共计78,271万元，其中工业用地金额1,291万元，占比1.65% ，环比下降 96.06 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15% ，环比下降 81.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西宁	35,352	7.04%	-96.1%	507	39.27%	-98.45%	2	66.67%	-87.5%
海西州	466,667	92.96%	-	784	60.73%	-	1	33.33%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2013年06月青海工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在海西州与西宁。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2013年06月青海工业用地市场交易分析

三、2013年06月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西宁成交宗数最多，这也是西宁近12月以来第 4 次成为青海成交土地最多地区。同时，海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西宁热度有所降低。

图3 2013年06月青海工业用地成交宗数分析

四、2013年06月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海西州成交金额最高，高达 784万元。全市成交总金额较上月下降 96.06%呈现波动状态。

图4 2013年06月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 10 万元/亩，海西州成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月青海各地区土地成交均价分布

五、2013年06月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海柴达木杰青科技有限公司竞得，为784万元；而西宁森荣商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2013年06月面积最大的地块为700亩，位于长江路延伸段以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海西州	长江路延伸段以东	784	1	700	青海柴达木杰青科技有限公司
2	西宁	大华工业园区	356	9	39.53	青海海汇生物科技有限公司
3	西宁	桥头镇上关村	151	11	13.49	西宁森荣商贸有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第26位，排名上升，与陕西、贵州在同一梯队，成交面积占全国0.5% 。

图72013年06月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与新疆、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年06月全国工业用地成交详情

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