2011年12月青海工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月青海工业用地成交总况分析

2011年12月，青海成交用地总面积 518,398 平方米（约合 778亩）
· 工业用地面积为 8,620 平方米（约合13 亩），占总面积的2% ，环比下降 98.71 %；
· 成交金额共计12,695万元，其中工业用地金额165万元，占比1.3% ，环比下降 89.89 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地2宗，占总宗数的10% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西宁	5,594	64.89%	-	146	88.4%	-	1	50%	-
海东市	3,027	35.11%	-	20	11.6%	-	1	50%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2011年12月青海工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在西宁与海东市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且西宁土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2011年12月青海工业用地市场交易分析

三、2011年12月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西宁、海东市成交宗数最多。同时，西宁、海东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁、海东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月青海工业用地成交宗数分析

四、2011年12月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西宁成交金额最高，高达 146万元。全市成交总金额较上月下降 89.89%呈现波动状态。

图4 2011年12月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 17 万元/亩，海东市成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月青海各地区土地成交均价分布

五、2011年12月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被李永军竞得，为146万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2011年12月月面积最大的地块，为8.39亩，位于湟中县多巴镇城东村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西宁	湟中县多巴镇城东村	146	17	8.39	李永军
2	海东市	循化县道帏乡多哇村	19	4	4.54	循化县安多建筑建材开发有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第29位，排名下降，与北京、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.01% 。

图72011年12月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与福建、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年12月全国工业用地成交详情

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